СЕССИЯ
«Апарт-отели: изменения, тренды, сложности и ожидания»
20 марта в рамках деловой программы MITT UPRO провели дискуссионную сессию «Апарт-отели: изменения, тренды, сложности и ожидания», где собрали ведущих экспертов рынка.
Приглашенные спикеры:
- Михаил Вагайцев, директор по инвестициям, Корпорация «Туризм.РФ»
- Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group
- Евгения Игнатова, руководитель направления девелопмент UPRO GROUP
- Ксения Александриди, руководитель департамента стратегического консалтинга, IBC Real Estate
- Сергей Веселов, управляющий партнер, основатель Development Systems
- Ольга Трошева, директор, Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» (входит в Холдинг Setl Group)
- Карине Шмарева, генеральный директор INTERMARK HOSPITALITY
- Екатерина Боровских, операционный директор ABR Hospitality
Модератором выступила Тамара Черных, генеральный директор UPRO GROUP
Итоги обсуждения показали, что сегмент находится в точке перемен:
- Регулирование и стандарты. До сих пор нет четкой терминологии и единых правил, что приводит к разночтениям и ограничениям. В Москве новые апартаменты запрещены, а в регионах рынок продолжает развиваться.
- Господдержка и финансирование. Программа льготного кредитования 141 постановления позволяет застройщикам привлекать финансирование на выгодных условиях, но сложность в том, что апарт-отели балансируют между жилой и гостиничной недвижимостью.
- Доходность: представления vs. реальность. Заявляемые 10-11% на практике оказываются 7-8%, а ошибки в управлении могут снизить прибыль вдвое.
- Управление и продажи. Инвесторы стали требовательнее, а успех проекта теперь зависит не только от локации, но и от грамотного оператора и концепции.
Главный вывод: рынок неизбежно ждет трансформация. Без единых стандартов, прозрачных финансовых моделей и профессионального управления стабильности не будет.
