Новое строительство

Новое строительство

Новое строительство

Новое строительство

UPRO GROUP оказывает полный цикл подготовки объекта к открытию по основным блокам. Мы осуществляем оценку рынка, разрабатываем концепцию, экономическую модель на этапе проектирования и строительства и осуществляем запуск новых объектов.

Новое строительство

Маркетинговый анализ рынка для определения основных параметров будущего проекта

  • Текущее предложение на гостиничном рынке в рассматриваемом регионе
  • Спрос на размещение в регионе
  • SWOT-анализ локации и объекта
  • Обзор основных конкурентов
  • Целевая аудитория проекта

Разработка концепции позиционирования объекта гостиничной недвижимости

  • Формирование от 1 до 3-х основных возможных вариантов концепций позиционирования (ключевое позиционирование, УТП; звездность; объём номерного фонда; инфраструктура и т.д)
  • Финансовая оценка гипотез по концепциям, укрупненные расчетные показатели, средние тарифы по видам услуг, операционная рентабельность, объём инвестиций
  • Описание состава гостиничного комплекса
  • Расчёт загрузки
  • Формирование укрупненных ТЭП
  • Формирование Мастер-плана Проекта
  • Расчет укрупненных CAPEX;
  • Разработка финансовой модели проекта гостиничной недвижимости
Начать сотрудничество
Новое строительство
Подготовка необходимых исходных данных для финансового моделирования (средняя стоимость номера/коттеджа (ADR); загрузка по сезонам, средний чек, прогноз выручки и т.д)

Подготовка данных для финансового моделирования:

  • Средняя стоимость номера/коттеджа (ADR)
  • Загрузка по сезонам
  • Средний чек точек дополнительных продаж и прогноз клиентооборота
  • Прогноз выручки по видам продаж
  • Ориентировочное штатное расписание
  • Прогноз операционных расходов в соответствии с международной системой USALI
  • Расчет укрупненных CAPEX
  • Укрупненный прогноз инвестиций
  • Расчет влияния мер государственной поддержки на состав и стоимость инвестиций

Расчет финансово-экономической модели:

  • Расчёт ключевых финансовых показателей (NPV, срок окупаемости, IRR)
  • Прогноз операционной прибыли
  • Прогноз движения денежных средств
  • Прогнозный баланс (при необходимости);
  • Анализ чувствительности
Начать сотрудничество
Новое строительство

Разработка функционально-технического задания на проектирование на основании отраслевых норм и гостиничных технологий:

  • Базовые требования для проектируемого объекта
  • Специальные требования к инженерным системам, оборудованию и материалам
  • Режимы работы предприятий внутри объекта, включая количественные показатели проходимости
  • Специальные требования к интеграции и диспетчеризация систем, систем управления отелем

Разработка дизайн-проекта интерьеров

  • Формирование рабочей группы проекта
  • Разработка матрицы ответственности участников проекта, стратегия коммуникации с проектной группой, график встреч, отчетов
  • Разработка плана-тайминга проекта
  • Формирование/сопровождение рабочей группы по проведению конкурсных мероприятий по выбору подрядчиков и поставщиков
  • Координация контроля монтажа оборудования и соответствия качества работ уровню принятой концепции
  • Координация контроля исполнения работ и оказания услуг подрядными организациями и поставщиками
  • Надзор за реализацией утвержденной концепции проекта
Начать сотрудничество
Новое строительство
Подготовка отеля к открытию

Работа команды Pre-Opening

  • Подготовка к технической эксплуатации
  • Подготовка к прохождению классификации отеля
  • Оснащение номерного фонда и всех аутлетов отеля
  • Разработка концепции отеля
  • Проработка финансового блока
  • Проработка блока специализированного ПО
  • Работа с персоналом (в т.ч.набор)
  • Стандарты операционных служб
  • Работы по маркетингу и продажам

Сроки: от 3 до 7 месяцев

Задачи

  • Технический запуск отеля
  • Формирование команды отеля
  • Внедрение гостиничных стандартов
  • Быстрый запуск работы всех служб отеля
  • Настройка бизнес-процессов

PRE-OPENING

  • Может рассматриваться как отдельный проект в работе с управляющей компанией либо стать первым этапом сотрудничества
  • В рамках проекта мы осуществляем экспертную оценку объекта, технический запуск и открытие отеля
Начать сотрудничество
Новое строительство

Разработка фирменного стиля объекта

  • Разработка гайдлайна
  • Разработка брендбука
  • WEB дизайн
  • Дизайн полиграфии
  • Дизайн креативов, рекламных компаний

Концепция и УТП

  • Разработка концепции нового продукта
  • Исследования трендов рынка
  • Определение и портрет целевой аудитории проекта
  • Позиционирование объекта. Аргументация основной идеи позиционирования
  • Разработка УТП. Описание ключевых точек дифференциации продукта
  • Программы лояльности и продвижения бренда
Начать сотрудничество
Маркетинговые исследования и концепция
Финансово-экономическая модель
Проектирование
PRE-OPENING
Разработка и упаковка бренда
  • Городов
  • Объектов
  • Сотрудников
  • Номерной фонд
  • Гостей
Новое строительство

Начать сотрудничество

За более детальной информацией о наших услугах

обращайтесь по электронной почте welcome@upro.group

или звоните по номеру +7 (812) 309-40-91 с 10:00 до 19:00